Adózás, eladott ingatlan után 

 

A lehető legegyszerűbb módon fogom leírni, példákkal.

 

Adózás szempontjából különválasztom a lakóingatlant és az üdülő, föld, üzleti ingatlant, mert a törvény szerint, nem egyforma az adózás.

Lakóingatlan: lakás, családi ház.

1/Lakóingatlan után az adó 0 forint, ha már eltelt öt év, a vásárlás időpontjától.

 

2/Vásárlás óta eltelt időszak, négy év és öt év között az adóalap a megvásárolt összeg 30 %-a.

Példa: Négy és fél évvel ezelőtt vásárolt lakás vételára 10 millió forint. Eladási ára 15 millió forint. Lakásra költött összeg és egyéb kiadások 3 millió forint. Ezért 2 millió forint haszon keletkezett az eltelt időszak alatt. Ennek a 30%-a az adóalap, vagyis 600 ezer forint. 16% az SZJA, ezért a 600 ezer forint 16%-t kell befizetni. Ebben az esetben 96 ezer forint az adó.

3/Vásárlás óta eltelt időszak, három év és négy év között az adóalap a megvásárolt összeg 60 %-a.

Példa: Három és negyed évvel ezelőtt vásárolt lakás vételára 12 millió forint. Eladási ára 13 millió forint. Nem történt felújítás, de az egyéb kiadás 500 ezer forint. Ezért, csak 500 ezer forint haszon keletkezett. Ennek a 60%-a az adóalap, vagyis 300 ezer forint. 16% az SZJA, ezért a 300 ezer forint 16%-t kell befizetni. Ebben az esetben 48 ezer forintot.

Példa: Három és negyed évvel ezelőtt vásárolt lakás vételára 12 millió forint. Eladási ára 13 millió forint. Lakásra költött összeg 2 millió forint. Ebben az esetben nem történt haszonszerzés, mert a vételár és a lakásra költött összeg meghaladja az eladási árat. Ezért nem kell adót fizetni.

4/Vásárlás óta eltelt időszak, kettő év és három év között az adóalap a megvásárolt összeg 90%-a.

Példa: Kettő és fél éve vásárolt lakás vételára 6 millió forint. Eladási ára szintén 6 millió forint. Ebben az esetben nincs haszon az ingatlan eladásakor, ezért nem kell adót fizetni.

Példa: Kettő év és egy hónappal ezelőtt vásárolt lakás vételára 7 millió forint. Eladási ára 9 millió forint. A lakáson nem történt beruházás. Így 2 millió haszonból levonjuk az egyéb költségeket. (Költségek:Ingatlan vásárláskor kifizetett illeték, 280 ezer forint+ ügyvédi költség, 70 ezer forint+hirdetésre költött összeg, 40 ezer forint) 390 ezer forint az egyéb költség, amit kivonunk a 2 millióból, így az adóalap 1 millió 610 ezer forint 90%-a, vagyis 1 millió 449 ezer forint. Ennek a 16%-a, az SZJA, ami ebben az esetben 231 840 forint.

5/Vásárlás óta eltelt időszak követően kettő éven belül az adóalap a megvásárolt összeg 100%-a.

Példa: Kettő éven belül vásárolt lakás vételára 8 millió forint volt. Nem történt beruházás az ingatlanon, de az eladási ára 10 millió forint. Így 2 millió forint haszon keletkezett. A 2 millió forintból levonjuk az egyéb költségeket, a maradék után kell 16% SZJA-t fizetni. Egyéb költség: vásárláskor fizetett illeték+ügyvédi költség+ingatlanközvetítőnek fizetett díj, vagy hirdetésre fordított költség. (Egyéb költség legyen 500 ezer forint.) 2 millió forintból levonjuk az 500 ezer forintot, vagyis 1 millió 500 ezer forint az adóalap, így az SZJA 240 ezer forint.

Megjegyzés:

-Mi az adóalap? Az az összeg, ami után a 16% Személyi jövedelemadót, vagyis az SZJA-t kell befizetni.

-Hogyan és hová kell a SZJA-t befizetni? Könyvelőt kell felkeresni, aki egy nyomtatványon elkészíti az adóbevallást és ő tudja, hová kell utalni.

-Adóalapot hogyan tudom csökkenteni?

a/Lakásvásárláskor az ügyvédtől kérni kell egy számlát az ügyvédi munkadíjról. Ezt meg kell őrizni, mert ezzel az összeggel is csökkenthető az adóalap a lakás eladásakor.

b/A lakáson történt felújítás számláival is csökkenthető az adóalap.

c/Lakás eladásával kapcsolatos kiadásokkal is csökkenthető az adóalap. Ingatlanközvetítőnek kifizetett díj, vagy hirdetési költségekkel, ha van számlája.

d/Egyéb kiadás: Energetikai tanúsítvány,  tulajdoni lap, költözéssel kapcsolatos, számlával igazolt kiadás.

-Mi történik akkor, ha kevesebb az eladási ár, a vételárnál?  Ebben az esetben nem kell adót fizetni.

-Örökölt lakás, családi ház eladása után kell-e adót fizetni? Ugyanaz a szabály, mint a vásárolt lakásnál, csak a vételi ár az öröklésnél meghatározott érték mértéke, vagyis a hagyatéki eljárásnál megállapított értéket kell figyelembe venni.

 

 

Üdülő, garázs, föld, üzleti ingatlan.

1/Öt éven belül értékesített ingatlan adóalapja után 100% után kell SZJA-t fizetni.

2/Hatodik évben értékesített ingatlan adóalapjának a 90% -t kell figyelembe venni.

3/Hetedik évben értékesített ingatlan adóalapjának a 80%-t kell figyelembe venni.

4/Nyolcadik évben értékesített ingatlan adóalapjának a 70%-t kell figyelembe venni.

5/Kilencedik évben értékesített ingatlan adóalapjának a 60%-t kell figyelembe venni.

6/Tízedik évben értékesített ingatlan adóalapjának a 50%-t kell figyelembe venni.

7/Tizenegyedik évben értékesített ingatlan adóalapjának a 40%-t kell figyelembe venni.

8/Tizenkettedik évben értékesített ingatlan adóalapjának a 30%-t kell figyelembe venni.

9/Tizenharmadik évben értékesített ingatlan adóalapjának a 20%-t kell figyelembe venni.

10/Tizennegyedik évben értékesített ingatlan adóalapjának a 10%-t kell figyelembe venni.

11/Tizenötödik év után nem kell adót fizetni.

Megjegyzés: Az adóalap a vételár és az eladási ár különbözete. Az adóalapot lehet csökkenteni a beruházások összegével.

Adó mértéke 16%

 

Oldal: Adózás, eladott ingatlan után
Hirdetés 40 helyen, Ön helyett! - © 2008 - 2024 - hirdetesnegyvenhelyen.hupont.hu

A HuPont.hu honlap ingyen regisztrálható, és sosem kell érte fizetni: Honlap Ingyen.

ÁSZF | Adatvédelmi Nyilatkozat