Adózás, kiadó ingatlan után, magánszemélyeknek. 

 

 

-Magánszemély, aki nem tartozik ÁFA körbe.

Olyan magánszemély választhatja ezt az adózást, aki nem üzletszerűen adja ki a lakását. Örökölte a lakást, vagy átmenetileg máshol él, esetleg valakivel összeköltözik. Nem kiadásra vásárolta a lakást.

Egy év alatt nem éri el az 1 millió forintot a bevétele, a lakás kiadásából, akkor személyi jövedelemadót kell fizetnie, 16%-t. Ha több mint 1 millió forint a bevétele, akkor plusz 14 százalékos egészségügyi hozzájárulást is kell fizetni a teljes bevétel után.

Feltételek: Nem lehet a lakás kiadása vállalkozóként, más vonatkozásban sem lehet vállalkozása.

Más EU-s országokkal nem lehet üzleti kapcsolatban.        ( Külföldi diák, állampolgár részére, csak ÁFA bejelentkezéssel, vagyis adószámmal adhat ki lakást)

Bejelentési kötelezettsége van, de nem kell adószámot kérnie és nem választotta az ÁFA kört.

Minden hónapban számviteli bizonylatot kell adnia a bérlőnek, aminek tartalmaznia kell a (bérbeadó) magánszemély nevét, adóazonosító jelét. Ez a bizonylat igazolja a bérleti díj átvételét. 

A bérbeadónak kell adóelőleget megállapítani. A bérbeadónak kell az adóhatóság felé minden negyedévet követő hónap 12.-g befizetni az adóelőleget.  Az éves személyi jövedelemadó bevallásban szerepeltetnie kell.

1/Választható a 10 százalék költséghányad. Ebben az esetben a bevétel 90 százaléka után kell 16 százalék személyi jövedelemadót befizetni. A 10 százalékról nem kell számlával rendelkezni. (Ez akkor jó, ha a közüzemi számlák a bérlő nevén vannak)

2/Tételes költségelszámolás esetén, számlákkal kell csökkenteni a bevételt, maximum 50 százalékban. (Közüzemi számlák, felújítás, korszerűsítés, karbantartás, csak hivatalos számlát fogadnak el) Ebben az esetben a közüzemi számlákról is kell bizonylatot adni.

3/ Adómentes az Önkormányzatnak bérbe adott lakás, ha az megfelel a jogszabályoknak.

 -Magánszemély, aki az ÁFA kört választotta. ÁFA 27 százalék.

Szintén olyan magánszemély, aki nem üzleti lehetőség céljából vásárolta a lakást.

Adószámot kell kérnie. Minden hónapban számlát kell kiállítani a bérlő által megnevezett cég nevére.

A bérbeadónak előzetesen nyilatkozatot kell tennie az adóhatóság felé, ha a bérlő kifizető, vagyis nem magánszemély, a számviteli bizonylat helyett számlát köteles kiállítani a bérbeadó.

A bérlőnek adóelőleget kell megállapítania, ezt havonta benyújtandó adó és járulékbevallásban szerepeltetnie kell. Ezt az adóelőleget az adóhatóságnak meg kell fizetnie. A bérbeadó magánszemélytől ez az adóelőleg a bérleti díjból levonandó. A levonásokról jövedelemigazolást köteles adni a bérbeadónak, legkésőbb a következő év január 31-ig.

A bérbeadónak nyilatkoznia kell, a 10 százalékos költséghányad szerint, (a bérlő nevén van a közüzemi számla), vagy a tételes költségelszámolás szerint akar adózni, vagyis a rezsidíj is szerepelni fog a számlán.  A bérlő, a nyilatkozat szerint fizeti meg az adóelőleget, ezt szerepelteti az adóbevallásában.

Olyan vállalkozások, akik ingatlan kiadásból szereznek jövedelmet, az adózása sokkal bonyolultabb, ezért Ők a könyvelőjüktől érdeklődjenek.

A nem lakás céljára kiadott termőföld, garázs, üdülő, magánszemélyeknek csak adószámmal lehetséges, ami ÁFA kötelezettséget von maga után, ezért ebben az esetben is kérje ki könyvelője véleményét.

 

Oldal: Adózás, kiadó ingatlan után, magánszemélyeknek
Hirdetés 40 helyen, Ön helyett! - © 2008 - 2024 - hirdetesnegyvenhelyen.hupont.hu

A HuPont.hu honlap ingyen regisztrálható, és sosem kell érte fizetni: Honlap Ingyen.

ÁSZF | Adatvédelmi Nyilatkozat