Lakáskiadáshoz jó tudni.
1/ Hogyan döntsük el, mennyiért érdemes kiadni a lakást?
Keressünk hasonló lakásokat a környezetünkben, ez adhat némi irányvonalat. Vegyük figyelembe, mit tudunk nyújtani a leendő bérlőnek. Számításunkba vegyük bele az adózást is. 10, vagy 50 %-s költséghányad között választhatunk.
2/ Döntsük el azt is, magánszemélynek, vagy esetleg cégnek is kiadnánk a lakásunkat.
Cég esetében plusz ÁFA költséggel is kell számolnunk. Ez esetben már adószámot kell igényelni a NAV-nál.
3/ Hirdetéssel szerezhetünk bérlőt...
Gondoljuk végig, kinek, milyen feltételekkel adnánk ki szívesen a lakásunkat. Ezt röviden írjuk bele a hirdetésbe.
Fontos:
-Hány személy részére alkalmas a lakás.
-Bérleti idő hosszúsága. ( A legjobb, ha egy évet jelölünk meg, ha nincs adószámunk)
-Hirdetésbe ne írjunk irányárat.
-Írjuk bele a leinformáltságot.
-Kérjünk kéthavi bérleti díjjal megegyező kauciót.
-Üres lakás esetében a pontos címet soha ne írjuk be a hirdetésbe.
-Kisállat vihető-e a lakásba.
-Területi hirdetési oldalakat keressünk.
-Pár fotót töltsünk fel a hirdetéshez.
-Írjuk a hirdetésbe, mikor vagyunk, elérhetők az érdeklődök számára.
4/Telefonbeszélgetés, érdeklődés esetén.
-Kérdezzük meg, most hol él.
-Miért szeretne ezen változtatni.
-Hány személy szeretne a lakásban lakni.
-Milyen társasági életet él.(Várható-e a jövés-menés a lakásban?) Ez a szomszédok miatt is fontos!
5/Lakás megtekintés.
-Mutassa be a lakást, de közben mondja el a feltételeket. Így talán elkerülhető a későbbiekben olyan helyzet, ami félreértésre adhat okot.
-Legyen Önnél a bérleti szándékhoz, egy foglalásról szóló kitöltetlen nyomtatvány. Ha ilyen nincs, akkor egy A4 papírra írja meg kézzel. Tartalmaznia kell minden adatot, a bérlő és a bérbeadó adatait. A lakás címét, a költöző személyek számát, a bérleti díj összegét, a kauciót, a rezsivel kapcsolatos megjegyzést. A bérbevétel időpontját és a bérlet hosszát. Az átvett foglalót bele kell számítani a bérleti díjba. Ezt írassa alá az új bérlővel és két tanúval. A feltételekről elmondottakat írja meg előre és azt olvastassa el a leendő bérlővel.
-Nézzen utána a leendő bérlőjének az interneten. A keresőbe írja be a nevét, ha talál róla negatív információt, akkor ne adja ki a lakását ennek a személynek. Adja vissza a foglalót.
6/Budapesten meghirdetett lakás esetében.
-Várható a hirdetés megjelenése után, szinte rögtön olyan ingatlanirodák telefonálása, akik felajánlják ingyenes szolgáltatásukat. Ők küldenek bérlőt Önnek. Így nem kell foglalkozni semmi mással, csak a lakásbemutatásával.
-Ennek csak akkor van hátránya, ha a saját hirdetését törli, mert így leszűkíti a bérbevevők számát. Csak azok fognak jelentkezni, akik az ingatlanirodánál több ezer forintért regisztráltak.
7/Alapos bérleti szerződés készítése.
-Két példányban kitöltött nyomtatványon szerepeljen az összes adat, a megbeszélt feltételek.
-Bútorozott lakás esetén fontos a leltár és a megnevezett bútor állapota.
-Bútorozatlan lakás esetében is fontos, ha van beépített bútor, ennek az állapota.
-Személyek száma, vagyis hány személy lakhat a lakásban.
-Bérleti díj átvételének az időpontja. A rezsi költség átvételének az időpontja.
-Fontos a mérőórák fotózása, az óra állás rögzítése. (Bármelyik mérőóra piszkálása a bérbeadó felelőssége!) Ezt rendszeresen ellenőrizze! Minden hónapban egyszer, nézzen be a lakásba a bérbeadó!
-Bérlők szeretnek a falra különböző dolgokat rögzíteni. Ennek az engedélye a bérbeadótól függ. Ha nem szeretné, hogy a lakását ilyen kisebb átalakításokkal módosítsák, akkor ezt is írja be a bérleti szerződésbe.
-Bármilyen hiba esetén mi a teendője a bérlőnek? Mondjuk, beázás esetén….Ha a bérbeadó nem szeretne sokat fizetni a hibák elhárításánál, akkor ez is legyen beírva a bérleti szerződésben, vagyis a bérlő kötelessége azonnal jelezni a hibát a bérbeadónak. Így, lehetőség van mérlegelni, milyen szerelőt és melyik szerelőt hívja ki a bérbeadó. Megjegyezném, a bérlők szeretnek a bérbeadó rovására a saját elképzelésük szerint, akár egy fürdőszoba csempézést is bevállalni.
-A bérleti szerződést két tanúval kell aláíratni.
8/ Mit tehet a bérbeadó, ha nem fizet a bérlő.
-Írásban fel kell szólítania a tartozásra. Pontosan leírva mikor, mennyi a tartozása.
-Ha nem reagál a fizetési felszólításra a bérlő, akkor azonnali hatállyal fel kell mondani a bérleti viszonyt, megjelölve a kiköltözés időpontját. Naponta a nyakára kell járni. Erős hangú, nagy embert kell megkérni, segítsen.
-Jogilag, csak bírósághoz tud fordulni. Ez elég hosszadalmas….Sok veszteség!
9/Hogyan lehet elkerülni a nem fizető bérlőket?
Ne adjuk bérbe a lakásunkat azonnal költözni akaró személynek, mert ő, valahonnét már menekülne, vagyis ég a lába alatt a talaj.
-Ne adjuk bérbe olyan személynek, aki nem dolgozik és már az első alkalommal fizetési nehézségei vannak.
-Gyermekes bérlők esetében kérjünk közjegyzőnél írásba foglalt befogadó nyilatkozatot valamelyik családtagjához. Igaz, ez pénzbe kerül, de ha a bérlő erre áldoz, akkor egy megbízható bérlőre találhatunk.
Olvashatta, mi is hirdetünk más helyett. Ha szinte mindent a bérbeadó intéz, akkor mégis miért érdemes minket megbízni a hirdetéssel?
-Megkeressük a legjobb hirdetési lehetőséget az interneten.
-Megfogalmazzuk, feltöltjük a hirdetéseket a saját telefonszámunkkal.
-Reggeltől-estig elérhetőek vagyunk telefonon, hétvégén is, vagyis mindig tudjuk fogadni az érdeklődőket.
-Szűrjük a telefonbeszélgetés alapján a megbízhatóságot. Csak a megfelelő személynek adjuk ki az Ön telefonszámát.
